1、未经竣工（gōng）验收的房屋出租，房屋租赁合（hé）同无效。

2、违（wéi）章建筑的房屋（wū）出（chū）租（zū），房屋（wū）租赁合同无效（xiào）。

3、被确定为拆迁的（de）房屋出租，房屋租赁（lìn）合同无效。

4、出租人就未取（qǔ）得建设工程规划许可证或（huò）者未按照建设工程规划许可证的规定（dìng）建设（shè）的（de）房屋，与承（chéng）租人（rén）订（dìng）立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容（róng）建设的（de）临时建筑，与承租（zū）人（rén）订（dìng）立的租赁合同无（wú）效。

6、租（zū）赁期（qī）限（xiàn）超（chāo）过（guò）临时建筑（zhù）的使用期限（xiàn），超过（guò）部分无效。

7、租赁期限（xiàn）超过二十（shí）年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租（zū）期（qī）限超过承租（zū）人剩余租赁期限（xiàn）的，人们（men）法院应当认（rèn）定（dìng）超过部（bù）分（fèn）的约定无效，但出租（zū）人与承租人另有（yǒu）约（yuē）定的除外。